机构：一线城市老破小价格泡沫从58%降至5%，现已基本消除 二手房市场复苏

3月份，全国22个重点城市的二手住宅市场展现复苏迹象。数据显示，当月成交套数达到152,572套，较前一月增长112%，尽管同比仍下降32%。易居研究院研究总监严跃进指出，这一交易水平处在历史高位，表明二手房市场正稳健回暖。

推动二手房交易向好的因素主要有三方面。首先，房源供应增多，特别是优质学区房及理想户型的二手房吸引了一批购房者。其次，各项利好政策持续出台，如取消限购、降低交易税费和中介费、鼓励以旧换新等，有力激活了市场活力。再者，部分房东大幅调低报价，使得二手房交易周期缩短，加速了网签数据的增长。

严跃进强调，过去一年二手房市场表现良好，很大程度上得益于积极的降价策略。历史数据显示，二手房价格泡沫一度高达58%，而如今已基本消除。这不仅消除了价格风险，还提升了当前购买二手房的性价比。

以一线城市“老破小”类型房源为例，其价格自2016年初起波动上升，至2018年底至2019年初达到峰值（62,284元/平方米）。此后，在政策调控与市场自我调整的双重作用下，价格逐渐回调。至2024年一季度，此类房源均价为41,622元/平方米，较峰值缩水约33%，但略高于2016至2017年的水平，基本回归至2018年底价位。

二手房价格泡沫计算公式为：某时点二手房价格 / 二手房平稳期价格 - 1。其中，平稳期价格选取2018年四季度的39,454元/平方米作为基准。

值得注意的是，自2019年起，二手房价格泡沫经历了由20%逐步扩大至2021年一季度58%的历史高位，随后逐步缩小。特别是在2023年上半年挂牌量激增期间，供求关系迫使价格泡沫显著收缩。至今年一季度，泡沫率已降至5%，意味着一线城市“老破小”二手房价格泡沫已基本消除，市场整体进入健康状态，这也预示着全国二手房市场泡沫问题得到解决。