报告：一线城市老破小房价跌回6年前水平！泡沫基本消除性价比提高

4月10日，上海易居房地产研究院发布最新的《22城二手房成交报告》。

《报告》选取全国22个重点城市在今年3月份及一季度的二手住宅交易行情进行检测，统计显示，今年3月，成交套数为152572套，环比增长112%；但同比仍减少32%。

“观察历史数据，二手房交易总体处于偏高位水平，说明市场呈现复苏的良好态势。”但《报告》也指出，本轮交易拉升和二手房价格持续下跌有关。

“历史上二手房价格泡沫曾高达58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。”《报告》指出。

谈及未来二手房市场走势，《报告》认为，市场虽有波动但趋势向好，来自政策及价格的调整，推动市场交易；在去“泡沫”进程持续的当下，盘活市场仍需多措并举，破解二手房高库存问题，推动市场交易行情。

“二手房泡沫现已基本消除”

就单个城市成交来看，《报告》显示西安、杭州表现较好，3月二手房同比增速达63%、55%，排名靠前。

以杭州为例，该城在3月14日发布楼市新政，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

而从政策出台的背景来看，截至2023年底，杭州新房的库存健康，库存出清周期仅10个月；同期二手住宅住宅挂牌量已近14万套，库存压力较大。

再看市场成交，来自诸葛数据研究中心数据显示，今年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。

同期，杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重达到54.8%，叠加挂牌量居高不下，通畅二手房交易链条势在必行。