媒体：一线城市二手房价泡沫破灭，持续三年的价格泡沫基本消除

4月10日，上海易居房地产研究院发布报告，选取北京、上海、深圳、广州四个一线城市的“老破小”二手住宅价格，以此衡量二手房价格泡沫。易居研究院研究总监严跃进表示，报告首次对二手房价格泡沫做出分析，认为持续三年的价格泡沫基本消除。

据其测算，2019年开始二手房价格泡沫不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅为5%，意味着历时三年时间一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。其很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

观察历史数据，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，但2016-2018年其价格涨涨跌跌，总体幅度是可控的，基本上属于泡沫不严重的阶段。

到了2018年底和2019年初，二手房价格开始拉升。其中2018年四季度为39454元/平方米，而到了2021年一季度为62284元/平方米，这也是二手房价格的历史最高点。

随后受政策影响和市场自身调整，二手房价格总体下行，到了2024年一季度，其价格为41622元/平方米。对比下来有两个重要特征：一是目前价格基本回落到2018年底的水平，但略高于2016-2017年水平；二是相比历史最高点缩水了33%。

《报告》表示，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”来衡量价格泡沫，理由为最近几年一线城市二手房价格虚高现象比较明显，和实际感受非常一致。同时此类城市中，老破小的二手房价格泡沫最大。此类住房居住属性差、投资属性强、且面积低于30平方米。对于其他大户型或次新房的二手房市场来说，因为每年有各种不同地段、房龄较新的房源加入，其价格的历史可比性偏弱，所以不做考虑。