多城一季度二手房交易活跃，核心城市突破“枯荣线”

3月是楼市传统的“小阳春”，伴随着2024年不断释放的政策利好，很多城市二手房的看房、成交热度明显上升。其中，北京、上海、深圳二手房市场复苏明显，3月份的成交量双双突破当地“荣枯线”，而深圳二手房销售已超去年同期。

中指院统计，截至3月31日，重点城市二手房成交套数已连续6周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量更是达到了2023年下半年以来周度最高水平。另据贝壳研究院监测，今年以来，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复，部分城市和产品价格跌幅止跌甚至略有小幅上涨。

相较而言，新房市场则仍显清冷，据开源证券监测，2024年初至今，全国64城商品住宅成交面积累计同比下降44%；而全国17城二手房成交面积累计成交面积同比降幅已收窄至约20%。

多位受访人士认为，受惠于各地优化限购政策释放需求、降息形成利好等多方面因素影响，各地二手房市场出现成交上涨，但这多是由以价换量推动，并不意味着当下入市信心已完全恢复。

新房、二手房两重天

步入3月份，不少城市的二手房市场活跃度提升明显。

一线城市中，深圳的二手房市场在3月份则不断刷新历史纪录。据深房中协统计，3月全市二手房网签达5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，突破了5000套行业荣枯线。这也是时隔3年，深圳月度网签量再次突破5000套。

北京、上海的复苏态势也有所显现。据北京市住建委官网数据统计，3月二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，也突破了1.2万套的“荣枯线”，并创下了近一年来的最高点；上海的3月二手房成交量超2万套，越过1.5万套的“荣枯线”，市场回暖迹象明显。

据克而瑞监测，在武汉，2024年第8周-第10周二手房成交节节攀升，其中第10周周成交套数高达1322套，与2023年第10周成交量基本持平；在天津，今年第8周-第11周二手房成交走高，其中第11周周成交套数达到1092套，基本已达去年二季度以来周度高点。