孟晓苏：中国房地产远没有到顶 美国地产发展了248年我们才25年

2月28日，第二届长白山论坛如期而至，并继续于东北地标-长白山之巅奏响经济高质量发展的“春之序章”。本届论坛以“东方欲晓蓄势新生”为主题，由凤凰网财经、凤凰网旅游主办，东北证券协办。共话中国宏观经济的未来发展、东北振兴的新篇章等议题，深入分析、探讨和展望生机盎然的2024。

原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏

在本次论坛“2024中国宏观经济展望”环节上，原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏谈到了进一步放开限购的问题，他表示，楼市已经旺盛发展了若干年，很多人说中国楼市房改25年了，楼市潜力释放完了，但是如果对比美国，美国248年的发展历史，房地产发展了248年，最近12年又涨起来了。此外，一直说日本房价泡沫破灭了，但最近五年日本楼市全面恢复，上涨幅度平均在35%，大城市上涨的更高，推动日均指数达到了历史的高点，我们再说日本是房地产泡沫，就已经太落后形势了。

“中国房地产发展是美国房地产发展1/10的时间就到顶了？而且中国的人口是美国4.2倍，”孟晓苏指出，大量的普通收入家庭他们需要保障房，大量有钱的老百姓现在由于信心不足把钱到银行，不买房，持币待购。“我认为后续的房地产启动是有条件的，当然最重要的条件就是主管部门解放思想，改变路径，积极的履行中央在去年作出的新决策。”