曼哈顿房价一年多来首涨 显露市场反弹早期迹象

曼哈顿房价一年多来首次上涨，高端住宅销量飙升推动了市场，住房抵押贷款利率下降为2024年的全面反弹奠定了基础。

评估机构Miller Samuel Inc．和中介公司Douglas Elliman Real Estate称，第四季度已完成交易的金额中值为116万美元，同比上涨5.1%。两家公司的数据显示，这是自2022年第三季度以来的首次同比上涨。

虽然整体交易量下降了，但500万美元或以上住宅的销量在第四季度激增。在这段按揭利率一度向8%攀升的时期，超过三分之二的曼哈顿买家支付了现金，这一比例是Miller Samuel从2014年开始跟踪该指标以来的最高水平。

市场可能已然在朝着有利于按揭贷款借款人的方向转变。过去两个月里，融资成本已急剧下降，交易员对通胀降温将使美联储能够在今年降息抱有信心。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman的另一报告，12月曼哈顿住宅签约销量 —— 比已完成交易更能及时反映需求的指标 —— 同比上升。这意味着利率下行开始带来更多买家并促使更多卖家挂牌出售房屋。Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示，在这种情况下，价格可能会上涨。

“市场显露出开始反弹的早期迹象，”Miller说。“不会在一夜之间来个大转弯，但成交、库存以及在一定程度上还有价格，将有更强劲的表现。”