一线城市楼市全部放大招，房价会不会上涨？

一线城市房地产政策优化调整应该是全国楼市最后的希望，其他城市基本上能调的也都调了，很多人的目光就落在了一线城市身上，希望通过一线城市的政策调整带动全国市场回稳。

8月末，央行、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策。9月，各地政策密集发布，且不局限于“认房不认贷”等信贷方面。

9月8日起，南京全市限购政策解除；9月15日前后，合肥、大连、兰州、青岛、济南等城市也全面取消了限购和限售政策，甚至有福州、郑州等部分城市降低首套房首付比例至20%……

但出台取消限购和限售政策的，始终是二线城市。市场在观望，一线城市什么时候会放松限购。9月20日，广州打响一线城市放松限购的“第一枪”。

北京、上海和深圳会不会跟进？

9月20日，广州发布关于优化该市房地产市场平稳健康发展政策的通知，全面取消番禺、黄埔、花都三区的楼市限购政策，下调了非广州户籍人口在限购区域购房缴纳社保及个税年限，即由此前的5年调整为2年，并将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

一线城市是“北上广深”。广州放松限购，北京、上海和深圳会不会跟进？

应该会跟进，但是会根据具体情况择机跟进。

如果某个一线城市之前出台“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调等政策带来的市场反馈并不理想，那么跟随广州出台取消限购政策的时间就会比较早。如果某一线城市的房地产市场已经热起来了，那么跟进广州政策的行为就会推迟。

以北京为例，“认房不认贷”政策执行刚半个月，新房成交持续回升，二手房成交连续六周回升，达到历史中高位水平。据北京市住建委统计数据显示，9月1—18日，北京二手住宅累计网签7384套，与8月同期相比上涨约23.6%，环比增幅扩大。9月19日、20日，新建商品房成交1751套，存量房成交1432套，呈现快速增长之势。

这说明目前的政策已经有效地释放了北京的部分购房需求，拉动部分持币观望的购房者“上车”，带动市场好转。北京放松限购的时间可能就会比较晚。

除了不同城市的楼市政策，中央层面也在为调动购房需求、提振市场信心持续做出行动。

房产税立法暂缓！

9月18日，中房报消息，受关注的房地产税立法工作，再度被搁置。

近日，十四届全国人大常委会立法规划对外公开，在财税领域，增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议。备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未在此次立法规划中提及。这意味着房地产税立法暂缓。

市场人士认为，“从房地产税开始立法，到落地执行至少需要3年准备时间，因此5年内最多会有少部分城市进行房地产税试点，真正意义上一二线城市全面开征房地产税至少是5年之后的事情，也就是2028年之后的事情。”