11月70城房价降温 新一轮房地产政策密集出台

房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的城市数量还在继续增加。

12月15日，国家统计局公布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

新房方面，11月销售价格保持环比上涨的城市只剩下9个，分别是天津、上海、杭州、昆明、西安、成都、吉林、宜昌、大理。

具体到各线城市，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。

二三线城市房价继续下降。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比10月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月收窄0.1个百分点。

二手房市场的压力比新房更大。统计局数据显示，11月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比10月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

此外，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比10月均扩大0.2个百分点。

根据统计局数据，11月二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为零，只有杭州保持不跌也不涨，其余城市均在下降；同比上涨的城市仅有2个，分别为成都和三亚。

易居研究院研究总监严跃进指出，这表明二手房压力依然较大，既比历史上各年份的压力要大很多，也比新房的压力要大很多。

“价格泡沫的减少，也使得认购二手房的性价比增加，这是当前可以因势利导的地方。各地可注重二手房的政策制定和宣传，尤其是从供求关系发生重大变化的总体纲领出发，把二手房的盘活工作作为2024年的一项重要工作去抓。”