个人房贷逾期率升至四年高位 当前个人住房抵押贷款总体风险如何？

经济观察网 记者 胡群 个人住房贷款作为银行最安全的资产之一，已经开始逐渐暴露风险。

12月6日，中国债券信息网发布的《邮盈惠泽2023年第七期不良资产支持证券发行文件》显示，邮储银行将发行7.9亿元住房抵押贷款不良资产支持证券（ABS）。该单不良ABS入池资产涉及4263户借款人、未偿本息余额19.09亿，预计可回收10.02亿元。

中国债券信息网数据显示，今年已有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等8家银行发行个人住房抵押贷款不良ABS已达到22单（含即将在12月15日前簿记建档），发行规模225.23亿元，涉及10.73万户借款人，未偿本息余额481.66亿元，预计可回收274.38亿元。

2022年，仅有工商银行、建设银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行5家银行发行8单住房抵押贷款不良ABS，合计84.64亿元。也就是说，2023年年内住房抵押贷款不良ABS的发行规模及发行单数均远超去年全年。

个人房贷逾期率走高

长江证券首席经济学家伍戈向经济观察报记者表示，根据建设银行、工商银行、招商银行等存量房贷规模较高的银行个人住房抵押贷款支持证券相关披露文件测算，个人房贷逾期率（逾期贷款金额/全部贷款余额）加快升至近四年高位。

中国债券信息网数据显示，2023年建设银行个人住房抵押贷款不良ABS已经发行5单，发行规模为73.3亿元，涉及35187户借款人，居于行业前列。