售后包租、以房养老？最新房地产投资骗局揭秘

北京商报讯（记者刘四红）“买家直接砍100万，北京房价断崖下跌……”近两日，关于房价下跌的消息引发不少市民关注，但殊不知，在房市承压的背后，更需引人警惕的是近期市场上再次涌现出以违规预售房屋形式的非法集资诈骗。

近期北京市朝阳区金融社会风险防控工作领导小组办公室就披露了多类房地产领域非法集资花样，其中包括以房地产开发建设的形式非法集资，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，在取得商品房预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。

同时还有房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，其并不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，但以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。而这背后，实际是以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。

此外还有利用互联网平台开展房地产金融业务非法集资的。未取得金融资质的房地产开发企业、房地产中介（经纪）机构、房屋租赁机构等利用互联网违规从事金融业务，或与网络借贷等互联网平台合作开展金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式向社会公众吸收资金。

更有甚者将目光投向老年人，打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资。