银行开始密集对接房企 透露出什么信号？

继11月17日人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，多家银行为落实会议精神，积极联系国内知名房地产企业，有的开座谈会，有的一对一交流，有的实地走访。据不完全统计，目前已有工行、建行、中行、交行、邮储等国有大行和浙商、广发等股份制银行开展了针对房地产行业的相关工作。各家银行均表示，将满足房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

看到银行方面频频投来“橄榄枝”，一些市场人士喜不自胜地认为银行又要给楼市“大输血”了。不过，多名专家指出，银行积极对接房企有利于增强房地产市场的信心，但在当前形势下，银行依然会很谨慎地发放房地产贷款，不可能给没有还款能力的房企无原则“输血”；而房企想走出当前的困境，也不能只靠外部输血，关键还是自我造血，要让房地产销售回暖，否则即使银行支持房企合理融资，效果也较为有限。

三金融主管部门此前召开金融机构座谈会

要求一视同仁满足房企合理融资需求

11月17日，央行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

根据会后央行发布的新闻稿，此次座谈会前，金融部门和行业主管部门已经联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。这次座谈会要求，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

此后，有媒体报道，参与此次座谈会的房企人士证实，会上提出了“三个不低于”的新要求，即各家银行自身房地产贷款增速不低于平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。此外，还有传言称，监管部门正在拟定一份包含50家房企的“白名单”，名单上企业的正常融资需求都会被银行满足。

不过，央行的新闻稿中并未提及“三个不低于”和“白名单”，截至北青报记者发稿时，也没有权威消息证实“三个不低于”和“白名单”以文件形式下发。

尽管如此，一些房地产企业特别是民营房企的负责人都觉得融资前景会“好很多”。

多家银行采取各种方式积极对接房企

让各大房企感到“未来可期”的不只是监管部门的表态，还有各大银行的热情邀约。

公开信息显示，从11月21日开始，至少已有5家国有大行和2家两股份行与各类型房企积极联系，开展各种形式的沟通。

国有大行中最早行动的是建行。11月27日，建行发布消息称，近日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。