北京楼市陷入“囚徒”困境 买方市场的价格博弈

现在这个市场就是一个博弈场，就看谁能撑到最后了。

中房报记者 田傲云丨北京报道

北京楼市，永远是故事最多的一个界面。

买房和卖房的价格谈判，不再是段子，而是真真实实的拉锯战。温奇像战场指挥员一样，一年来紧盯着北京西三旗和回龙观的房子，未敢松懈。“都在降价，西三旗总价520万元降到488万元，要谈还能再降10个点。”关于为什么只看不下手，他告诉中国房地产报记者：“还在犹豫，因为担心后面房价的不确定性”。

和温奇一样的买家不少，他们担心买房后房价下跌，当了人们说的“接盘侠”，成为冤大头。“钱又不是天上掉下来的，买房都是省吃俭用甚至还要加上东借西凑而来。”

卖房业主也感到很不爽。“再降已经没有余地了”，有的卖家直接退出不卖了，不再花时间精力去参与价格战。

赵磊本来是要卖掉自己在西城区的两居室，价格一次次被潜在的买家们压低，现在还在坚持与妥协中来回拉锯。“我5年前买下这个房子时，北京的楼市如同沸腾的开水，每个月的涨价都让人惊呆。如今市场的热度似乎已经退得太猛了。”

从事房产交易的王一平对买家卖家这种“对抗赛”已经见怪不怪。“现在的买家都想抄底，他们像是带着‘大砍刀’来看房，有的直接报出低于市价的价格。”王一平说。

据机构数据显示，北京二手房挂牌量持续走高，已逼近17万套大关。一个更明显的趋势是下调挂牌价房源比例明显增加，据麦田房产数据统计，10月份调整挂牌价的房源中调低挂牌价房源占比比上个月增加11个百分点，随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价方式增加房源竞争力，加快成交。

与此同时，二手房成交量并未出现增长。来自北京市住建委官网的数据显示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，环比下降25.3%。