投资、销售下降幅度收窄，媒体：弱复苏的楼市需要更多耐心

被市场寄予厚望的楼市“金九银十”，最终以平淡收官。11月15日，国家统计局发布2023年1-10月全国房地产市场基本情况，房地产开发投资、商品房销售、房企资本金到位等多项核心指标继续同比下行，但降幅出现收窄。在政策利好预期下，刚刚过去的“金九银十”，市场弱复苏状态延续。从一线反馈的声音来看，购房者的谨慎与观望是影响商品房销售的重要因素，房地产开发投资、房企资本金到位等指标也受销售端情绪影响，显得更为低迷。“信心修复需要时间，弱复苏的楼市需要更多耐心。”这成为一线从业者们共同的判断。

开发投资降幅收窄

1-10月，全国房地产开发投资额同比增速为-9.3%，该指标仍处于跌幅扩大态势，但下降幅度有所收窄。

“开发投资表现不佳，受多种因素的影响，房企资金状况的压力、销售的压力，也存在库存规模相对大的问题，都使得开发投资指标还会处于低谷。”易居研究院研究总监严跃进分析称，虽然数据一直在下行，但降幅收窄是积极的信号。近期各大出险房企债务成功展期，稍微延缓了债务压力，有了短暂喘息之机。而市场端的修复，也给到各大房企开发投资的积极性。

此外，近期一些地方出现了利好消息，包括限地价后一些土地市场有活跃动向，都说明房地产开发投资在后续政策进一步调整优化下，都有向好发展的基础。“包括各地在保障房城中村等三大工程发力的基础上，可以选择提振开发投资的新路径。”严跃进表示。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，开发投资维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑。当前来看，房地产市场进入深度调整阶段，行业风险仍在出清中，房企爆雷违约现象频频发生，探索房地产发展新模式、推动房地产高质量发展迫在眉睫。