专家：房地产形势，迎来关键时刻！

房地产形势，迎来关键时刻！

在当前楼市的动荡中，央行行长在2023金融街论坛年会上发表了一系列指向性言论，其中涉及地方债、房地产、中小银行等多个方面。本文将深入解析央行行长的表态，并探讨其对房企、金融市场的影响。最近楼市风向变化迅猛，市场充满不确定性。央行行长在金融街论坛年会上的言论引起广泛关注，特别是对于债务负担相对较重地区的流动性支持，以及对不同所有制房地产企业融资需求的一视同仁。房地产形势，迎来关键时刻！

当前房地产的困局，并非“周期论”（周期波动）能解释，而要用“转场论”分析，即从上半场到下半场的转换，或旧模式到新模式的转换。现在看，转换的痛来的太大，原因就在于，推动楼市上半场20多年“单边上涨”的动力，下半场都触顶或褪去了。

比如，城镇化是过去房地产繁荣的注脚。很多人说，我国目前61%的常住人口城镇化还有潜力，可以达到发达国家80%的水平。但考虑到城镇社会保障覆盖的能力，农村大面积搞土地流转、规模化种植的难度（集体土地本身就有社保功能），很难达到80%的水平。

比如，过去轨道交通、新区开发、城投扩张等，是推动地产热潮的引擎，但近期地铁规划“砍线路”、划定开发边界、城投隐性债务被严格控制等，地产规模扩张少了一大动力。

比如，告别“三高”（高杠杆、高成本、高周转）的旧模式，部分房企出清，过去开发商“加杠杆”推动高地价、高房价，从源头上给楼市热潮提供弹药的旧逻辑，现在荡然无存了。