专家谈中国楼市：买方市场掌握话语权，小城市的房地产没有未来

房地产市场走到现在，虽然说市场比往年偏冷，房地产价格也出现了一定下滑，但一些人仍旧难以看清未来市场的走向。对于到底要买房，还是卖房，仍然难以抉择。即使到了市场稳定时，什么样的房子该买，什么样的房子该卖，脑子里还是比较迷糊。

从经济转型背景下看楼市走向

今年以来，房地产市场经历了巨变，地产商拿地不积极，陷入债务危机之中，甚至出现多地烂尾、停工的情况，处境艰难，大家的购房积极性也在急速下滑，但即便在这种情况下，房价依然高到很多人买不起，所以很多人都在问，未来房价将如何走？还要不要买房子？

要知道未来房价走向如何，其实，国家早就明明白白的告诉了大家！

在中国的第十四个五年规划和2035年远景目标中，已经明确了未来5到15年房价的走向，全国各城市房价的趋势都将沿着这个主线流动。其中关于房地产和国土的内容，就隐藏了未来房价走势的全部秘密。

而且，对比过去，十四五规划，最明显的就是没怎么提经济增速这个要求，而这背后，其实就蕴含着经济转型，很多人疑问，这和房地产有什么关系，自然是有关系了，我们在之前的文章中，多次强调，房地产市场对于我们GDP的贡献！

2020年，中国经济首次破百万亿，但其中，房地产增加值贡献占比7.3%。这个数字超过建筑业，交通运输、仓储和邮政业，住宿和餐饮业，租赁和商务服务业等多个行业。同时，2020年房地产创造的GDP是信息传输、软件和信息技术服务业的1.96倍。

然而，这并不是全部，拉长时间维度看，20年时间，GDP的房地产比重上涨78%，说个更有对比性的数据，2020年房地产增加值已经超过了2019年北京和上海GDP之和。放眼全国，北京和上海是所有地区中GDP最高的城市。

所以，我们可以看到，我们的经济过度依赖地产了，而这次规划，就是要减少经济对地产的过分依赖！取而代之的，是规划中，GDP质量被提及40次，所以，经济发展的主题将会从速度变成质量。

而质量怎么体现呢？

很明显就是科技了，其实，我们早就有2025高端制造计划了，而2018年，美国对中国的科技封锁，再次打醒了我们，我们势必是要继续强化科技的，所以，这次规划中，重点强调了科研创新，科技自强，规划一共有十九篇，第二篇就是坚持创新驱动发展，全面塑造发展新优势，具体有强化国家战略科技力量，提升企业技术创新能力，激发人才创新活力，完善科技创新体制机制。

再看第三篇，加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基，具体有深入实施制造强国战略，发展壮大战略性新兴产业，促进服务业繁荣发展，建设现代化基础设施体系！