取消限价！杭州土地恢复“价高者得”竞价方式 后续土拍预计将升温

核心二线热点城市杭州在新一轮土地挂牌中，取消了土地限价“禁令”。

11月9日，杭州发布第13批次宅地挂牌出让公告，其中提到，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本次杭州共推出10宗地块，总出让面积约45.74万平方米，总建筑面积101.3万平方米，总起价约128.7亿元，将于12月12日挂牌出让。

分析人士认为，此次杭州恢复“价高者得”的竞价方式，位置及资源禀赋不错的优质地块，不排除会诞生“新地王”。

值得关注的是，在放开了土地限价的同时，杭州部分区域还取消了新房价格限制。

据悉，此次杭州取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价，但上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价仍保持不变。

“从本次已公布的情况看，杭州土拍限价完全放开了，但新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价。这些主城区中的热门板块项目去化速度普遍较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

其进一步表示，富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

就杭州土拍取消限价后，如果土地价格上扬，对新房价格预期是否会形成影响，高院生表示，目前杭州核心区还是采取限价措施，而放开限价的外围区域库存量较大，因此，即使部分土地价格上扬，也很难形成房价上涨预期。“虽然优质地块可能会有溢价，但涨幅很大的可能性不高，因为房企也要考虑成本。”

随着杭州取消土地限价，目前已发布新挂牌宅地公告的22城中，仅剩北京、上海及郑州的部分地块，还未取消土地限价。