降价700万急售！北京挂牌多套5000万元+二手豪宅，有业主称“中介天天打电话让降价”

这几天，北京二手房市场多了不少总价5000万元以上的豪宅。

10月23日-25日，《每日经济新闻》记者梳理多家平台最新数据发现，丰台区懋源•璟岳挂出两套二手豪宅，总价分别是5500万元和7000万元；海淀区香山清琴挂出一套总价9500万元的豪宅，御墅临枫挂出一套总价5000万元的房源；西城区朱雀门也新出一套，总价5500万元……

图片来源：中国房价行情网

渠道中介王穆最近的首要任务，就是帮一位长期在国外发展的业主卖掉西三环的一套二手精装别墅。“已经第7次降价了，业主特意从国外回来卖房，要求近期必须卖掉，价格已经低于同户型毛坯房580万元”。

据贝壳找房，目前北京的二手房挂牌量在14.4万套左右。

“降价700万急售”

据诸葛找房，朝阳区太阳公元的一位业主在10月25日这天，将其295平方米的房源挂牌价从5000万元下调至4700万元。

从丽兹行数据看，这套房源于2022年8月以5200万元上架，今年3月下调至5000万元，10月19日下调至4850万元，10月24日下调至4700万元，后又上调至5000万元，到10月25日重新调整成4700万元。

而在部分社交平台，豪宅中介们也在不遗余力地吆喝：“2021年7500万元买的缦合北京，还花了300万元配家具，为了孩子上学，只能把这套房子出掉腾资格。”“朝阳区别墅，700万元装修，移民用不到了，急售。”“霄八业主太急了，为了卖房把租户都清走了。”“三环大花园别墅，降价700万元急售。”……文案都很精彩。

北京某二手房小区图片来源：每经记者陈梦妤摄

张津津（化名）是北京某豪宅机构的一名置业顾问，根据她的说法，今年9月的某一周，位于北京大平层第一梯队的豪宅霄云路八号就卖出了3套。近3年成交共计40套，其中2021年19套，2022年10套，2023年目前已成交11套。

王穆是一名渠道中介，最近他的首要任务就是帮一位长期在国外发展的业主卖掉西三环的一套二手精装别墅。“从报价到现在已经是第7次降价了，特意从国外回来卖房，要求近期必须卖掉，价格已经低于同户型毛坯房580万元”。

每经记者询问获悉，这套房源含车位报价3300万元，房本面积约340平方米。不过，在第三方中介平台，参考相同的3300万元报价，该项目目前有一套319平方米的低楼层毛坯房源挂牌；参考342平方米左右面积区间，该项目则有一套报价3960万元的精装房源挂牌。

“随时可看房，业主要求本月内必须卖掉”“业主着急了，出价就可以见面谈”是王穆常用的说辞。从他的朋友圈内容看，有着京西第一豪宅之称的钓鱼台七号院目前也有一套四居室挂牌，报价7699万元，重点是2000万元装修且为整个社区唯一一套全新房源。

图片来源：丽兹行