无理由退房呼声再起！会对当前楼市产生什么影响？

近期，业内专家呼吁房企承诺“无理由退房”的声音再次出现。

在房地产投资和销售持续多月下滑，市场预期处于低谷的背景下，无理由退房能挽回楼市信心吗？

无理由退房=

“七天无理由退货”吗？

无理由退房并不是个新鲜事，早在1995年就已有开发商提出，至今已有28年。

尝试过无理由退房的开发商也很多。除最早应用的SOHO中国外，2015年恒大集团也曾宣布推出“无理由退房”措施，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅；2020年，受疫情影响大量售楼处关闭，为了让人“放心买房”，富力、花样年、融创中国、阳光城等数十家房企也在部分区域、项目推出“无理由退房”政策。

经常网购的人大多对“七天无理由退货”十分熟悉，买了东西又不想要了，或者不合适，付少量邮费就能退回去，钱则原路退还。无理由退房是否是房子版的“七天无理由退货”呢？

目前来看，并非如此。在实际执行中，看似为买房者着想，提供一次反悔机会的“无理由退房”却常常变味。每个开发商、甚至每个项目执行的标准不同，退款的时间不同，流程也不同。真有购房者想要退房时，开发商就会以“口头承诺无效”“未按期缴纳首付款”“未指明退款期限”等名义拒绝退款或长期拖延，无理由退房往往沦为“有条件退房”，或者“无限期退款”，由此产生大量纠纷。

浙江省湖州市吴兴区人民法院此前挂出该地区“无理由退房”的五个典型案例：涉及合同藏玄机、退款无期限、退款不退息、隐藏中介佣金、设置退款障碍等。