“认房不认贷”政策显效，北京新房二手房成交量涨超三成

9月份，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。其中，新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升；二手房市场情绪升温明显，成交步伐加快，综合北京9月份数据看，新房、二手房成交套数均涨超三成。

北京新房成交环比止降回升

根据诸葛数据研究中心监测，“认房不认贷”政策叠加“金九”促销及供应力度增加，北京新房成交止降回升，但仍低于2020年以来同期成交水平。数据显示，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，环比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅较上月扩大2个百分点。从累计成交规模来看，2023年前9个月北京新房成交49945套，较2021年同期减少24.3%、较2022年同期上升7.5%。

从季度成交来看，北京新房年内前三季度成交呈现“先升后降”态势，一季度低位开场，二季度复苏上升，达近两年内季度成交新高，第三季度在7、8月成交动力持续减弱的拖累下，整体成交呈现下滑态势。数据显示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，较上一季度下降18.6%。

诸葛数据研究中心指出，9月北京“限购放松”预期落空，政策端仍然具备优化空间，预计随着利好政策的持续加持，“银十”有望延续复苏态势，四季度成交也有望翘尾收官。

从价格而言，9月北京新房价格止涨转跌，但仍处于历史较高水平，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月，北京新房成交均价为53522元/平方米，环比下跌8.1%；同比上涨18%，同比已连续2个月维持上涨态势。另外，9月新房成交均价下降，不排除与房企为了促进去化以价换量有关。