20年后，中国高楼会不会都沦为贫民窟？欧美国家早已给出范例！

上海“东方明珠”，广州“小蛮腰”，北京“中国尊”……一幢又一幢百米以上，甚至上千米以上的摩天大楼，已经不仅仅是建筑了，而是一种民族的抱负，一种民族的强大。

但在房屋越来越高的同时，我们也要思考一个问题，那就是在未来的数十年里，那些高层建筑将会面临怎样的挑战和风险？

据有关人士分析，未来20年内，我国的高层住房将会出现一大批难题，如果不能妥善处理，借鉴欧美建筑发达国家的先进技术，中国将会出现一片“贫民窟”之地！

将来多层住房可能存在的安全风险

20多年过去了，高层建筑又将面对怎样的一个问题？

装备年久失修，维护费用激增

在未来的发展过程中，第一个要面临的问题就是建筑物的老化。由于使用年限较长，混凝土和钢材等材料在风化和锈蚀作用下，容易受到侵蚀，降低其承载力。

比如那些建了十多年的老旧建筑，就已经开始出现裂缝和坍塌等现象。如果是高层建筑，那就更难解决了。因为这些楼的外墙只有一层隔热材料，并没有外保温层。而且从墙上掉下来的碎片不仅需要耗费大量的物资和人力去清理和维修，还可能引起火灾或者伤人事故。

此外，由于消防系统、排水管道及电气设备等公用设施也都有使用寿命限制，也容易发生故障。这不但会对周围的人们的正常生活造成很大的干扰，而且还会造成诸如电气火灾等严重的危险。

除此之外，最关键的一点，就是电梯。电梯是高层住宅最重要的交通工具。住宅的产权年限为70年，而电梯的使用年限一般为40年。当一台破旧的电梯出现故障时，修理是无法从根本上解决问题的，唯一的办法就是替换电梯。而替换电梯需要花费巨额资金。一套房子里有两台电梯，想要换一台电梯至少要花掉一百多万。

除了电梯之外，还有各种电线、水管、防火系统等设备也需要定期更换或维护。因为楼层太高，所以这些工作都非常困难和昂贵。因此，在未来高层住宅业主必须要面临一个问题：维护费用越高，交纳的物业管理费越多。而这些费用又会增加住户的生活负担。

拆迁难，居民感受不佳