新政迭出，买房时机到了？

8月底，房地产政策密集调整。包括北上广深在内，“认房不认贷”全面落地，本地无房就可享受首套房贷优惠；“卖一买一”个税优惠延长两年；限购城市首套房和第二套房贷款最低首付比例从30％和40％下调至20％和30％；第二套住房贷款利率下限下调至LPR+20个基点。此外，有关部门还明确了存量首套房贷利率下调机制，认定为首套房的，存量房贷利率可予以下调。

近期密集的房地产纾困政策倍受市场关注，央行在今年7月14日新闻发布会就已表态，考虑到中国内地房地产供求关系已经发生深刻变化，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求。7月底政治局会议亦提出“适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，政策调整箭在弦上。需要看到，在房地产告别了过快上涨的“上半场”，进入到供需平衡甚至供大于求的“下半场”，基于房价上涨预期而超前买房、投资炒房的市场行为式微，换房需求占主导但对购房门槛和成本比较敏感的新形势下，过去以较高利率和控制加杠杆为特征的调控架构亟待调整。

此次“认房不认贷”政策调整，对一线城市的利好最明显。新政后，此前分别在2017年和2016年实施“认房又认贷”的北京和上海，有贷款记录但无房的，或持有一套房但计划“先卖后买”的，都可享受首套房的贷款低首付优惠，且贷款利率明显降低。以北京为例，首套房4.75％的利率比二套房5.25％的水平低50个基点，300万元贷款、20年等额本息下月供下降近2000元。广州、深圳新政后，首付比例下调幅度（10~20个基点）比京沪小，但利率下调较为明显。