王石预测中国房地产走向：房地产才刚刚开始

王石预测中国房地产走向，房地产不是结束了，而是刚刚开始，在2023年亚布力论坛第九届创新年会上，万科创始人王石预测中国房地产走向说到。

王石预测中国房地产走向，中国房地产高速增长和高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。王石借鉴日本大和房屋的案例，解释了万科正在进行的转型。

30年前，大和房屋的主要收入来源于买地、建房、卖房、经营以及其他服务收入，其中其他服务收入只占25%。而现在，大和房屋的服务收入已经占到了76%，而买地盖房、建房和销售则只占24%。

万科早在2018年就预测到了房地产行业将面临问题。与其他房企盲目追求高杠杆和高周转形成对比，万科有意控制杠杆率，并试图控制扩张的速度。

在当时大量房企的疯狂扩张，试图向政府部门证明自己是一个良好的税收贡献者，万科却高喊“活下去”，成为了房地产行业的一个异类。

但没想到就在三年后，当时的话居然一语成谶。

当房地产三条红线推出之后，万科的表现虽然略微超出了“剔除预收款的资产负债率不得大于70%”这一条，但在另外两条控制方面表现出色。

特别是在净负债率方面，仅有20~30%，属于最好的一批之一，因此在业内口碑上也相对较好。

尽管万科的表现不是最好的一档，但它已经在2021年全部控制在三条红线范围内，并且比一些高杠杆高周转赶工的房企问题少得多。

这表明万科已经采取了积极的措施，以确保自己的财务稳健和业务发展。

王石称，万科当前仍处于痛苦的转型中。“房地产的调整不是说做其他的去了，还做房地产，但更多的是如何做好建筑方面的经营，这是万科考虑的。”