经济学家马光远称房地产不需要救，只需求政策纠偏

在房地产的稳定对于中国经济至关重要这一点上，我没有任何疑义，这两年房地产下行引发的一系列连锁反应让很多人再次理性的思考房地产问题。但是，当下房地产的数据不尽如人意，究竟是房地产自身的周期导致，还是政策导致，这是必须搞清楚的。

房地产在经历一季度的反弹之后，市场的数据又进入到下行：主要城市二手房交易环比大跌，挂牌量大增，最新的数据显示，作为一线城市的北京，二手房的挂牌量超过了14万套，上海二手房挂牌量达到20万套左右，广州有超过13万套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，创近一年来新高。

从房地产主要的指标看，前4个月，房地产开发投资同比下降6.2%，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%，房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。

其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。这些指标也意味着，房地产在经历1季度的反弹之后，总体仍然处在调整的周期，而且因为预期不好，包括开发投资增速等指标仍然在下行。

而房地产的下行，很显然拖累了4月和5月份中国经济的表现。

在房地产再次面临调整的情况下，市场又响起了“救房地产”的声音。

有人说，救房地产就是救内需，救中国经济；有人一下子拉出了救房地产的政策清单。从房地产对中国经济的重要性而言，维护房地产市场的稳定当然是必须的选项，关键是如何稳，是必须通过所谓的“救市”的刺激政策来稳定房地产吗？

在房地产的稳定对于中国经济至关重要这一点上，我没有任何疑义，这两年房地产下行引发的一系列连锁反应让很多人再次理性的思考房地产问题。但是，当下房地产的数据不尽如人意，究竟是房地产自身的周期导致，还是政策导致，这是必须搞清楚的。

只有搞清楚了这一点，才能知道出台“救市”的刺激政策有没有用。

如果说，当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果，坦率而言，出台任何政策都无济于事。