5月楼市又降温了，百城新房价格“止涨转跌”

在4月热度下滑之后，5月房地产延续降温态势，楼市复苏动力减弱。

房地产市场似乎再次走向十字路口，是延续降温还是重拾动力？每年6月是房企年中冲刺的关键时期，接下来楼市会怎么走？

百城新房价格“止涨转跌”

今年2月份百城新房价格结束“七连跌”转入正增长通道，不过三个月之后，环比再次转跌。

中指研究院日前发布的数据显示，5月份，百城新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住宅均价环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。

当月，百城中，新房和二手房价下跌的城市数量同环比均明显增加。其中，百城新建住宅价格环比下跌的城市有54个，较上月增加10个，较去年同期增加9个。百城二手住宅价格环比下跌的城市有83个，较上月增加7个，较去年同期增加26个。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年年初至4月初，新房交易回升，开发商在售库存不足，部分开发商采取提价策略，但由于市场整体疲弱，且价格稳定或略降是主体预期，提价导致的结果就是销售下行。于是，5月份开始，开发商价格策略重回降价促销，这是百城新房价格转跌的重要原因之一。

成交量继续收缩

中指研究院分析师郭昕昱指出，在前期积压需求释放完成后，5月份房地产市场活跃度延续回落态势，重点城市新房成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。

今年一季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，中国主要城市房地产成交量显著回升。诸葛数据研究中心指出，尤其是3月“小阳春”，重点城市二手房成交规模达到近三年新高。但此后，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，市场活跃度继续下滑，加上“五一”小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。