楼市“降温”有房产中介两月没开单 现在客户都非常理性买房回归居住属性

以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。

经历兔年春节后的短暂繁荣，楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示，今年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。

为了让楼市延续暖意，近期多地出台宽松政策，比如天津公积金取消“认房又认贷”，南京也调整公积金政策，除提高租房提取额度外，还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过，业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。

楼市“降温”但部分热门城市或区域交易量仍有上升

4月份以来，大量房源被挂出，但成交量并不理想。

根据诸葛数据研究中心监测的数据，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从成交量来看，今年5.22-5.28，诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%，二手房成交量环比下降3.01%，具体到北京，新房成交1348套，环比下降2.25%，二手房成交3033套，环比下降2.91%。

“现在，线上客户咨询量下降，整体挂牌房源价格也出现下滑，我们内部的数据是，4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1，5月份预估能到11：1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言：“疫情还降低了大家对收入的信心，买房预算下降。”