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楼市又“熄火”?房价还会暴涨?你可能误判了!

   2023-05-18 16:52:46 互联网绿达之家网90
核心提示:在今年2月和3月房地产市场热度出现一轮快速回升之后,4月份市场表现如同“一脚刹车”,楼市复苏节奏明显放缓。

在今年2月和3月房地产市场热度出现一轮快速回升之后,4月份市场表现如同“一脚刹车”,楼市复苏节奏明显放缓。

每当数据出现转折式变化,总会引发诸多猜测:复苏提前结束了?房价还会暴涨?这些想法可能误判了楼市。

复苏“踩刹车”

国家统计局17日发布的数据显示,4月70个大中城市房价环比涨幅整体回落,新房、二手房价格环比上涨的城市数量均较上月减少。

特别是二手房市场,降温趋势更为明显。70城中,4月二手房价环比上涨的城市减少了21个;二、三线城市二手房价均现“停涨”态势,一线城市涨幅也有所收窄。

房价乏力的背后是房地产销售的放缓。3月下旬以来,主要城市房地产销售复苏进度也出现明显放缓。据机构统计,重点城市房地产销售面积环比下跌25%-50%。

国家统计局前一天公布的房地产开发投资、房屋新开工面积等反映供给端的指标同比跌幅亦有所扩大,房地产市场出现回暖动力减弱的态势。

在连续两个月的大幅回暖之后,楼市热度走降,这意味着什么?楼市又“熄火”了吗?

楼市并没有“火起来”

实际上,今年以来楼市并没有“火起来”。根据官方的判断:中国房地产市场总体依然处于调整阶段。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖日前指出,尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。

值得注意的是,从官方近两日发布的数据来看,4月份房地产市场销售端和供给端出现冷热分化。

一方面,销售端持续回暖,1-4月份中国商品住宅销售面积、销售额同比增幅均扩大;全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年同期峰值水平。

 
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