谨防“零首付购房”风险： 无需首付买房，你心动吗？

谨防“零首付购房”风险： 无需首付买房，你心动吗？

无需首付就能买房，你心动吗？随着房地产市场销售回温，不法中介机构再次盯上了买房的资金环节。为此，多地金融管理部门近期发出消费者提示：谨慎防范“零首付购房”风险，依法合规申贷，切莫“捡了芝麻，丢了西瓜”。谨防“零首付购房”风险！

零首付购房也好，房贷转经营贷也罢，换汤不换药，本质都是违规套取、使用信贷资金。以“零首付购房”为例。天下没有免费的午餐。所谓“零首付购房”，实际上是不法中介机构先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请经营性贷款、消费贷款，等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构的垫付资金。谨防“零首付购房”风险！

针对“房贷置换”问题，从去年年底至今，多地金融管理部门已反复作出风险提示，但为何仍有购房者落入圈套？主要原因有两方面。一是部分购房者缺乏相应的法律常识与金融知识，个别人甚至存有侥幸心理。二是购房者想要节约资金成本、缓解首付压力，因为在通常情况下，经营性贷款、消费贷款的利率低于个人住房贷款利率。

但需注意，这条“捷径”看似占了便宜，实则吃了大亏。随着房贷利率下行，尤其在首套房贷款利率政策优化调整的带动下，目前可套取的利差有所收窄。此外，不法中介机构还为购房者“设套”，以虚高价格出售房产，借此增加购房者的首付金额。由此一来，购房者不仅要偿还中介机构的垫付资金，还要额外支付高昂手续费，如果算大账，很可能是“赔了夫人又折兵”。