头部房企大降价被叫停 万科重启降价举措遭遇处罚

原标题：头部房企在江苏大降价被叫停，业内称楼市新一轮下跌几率不大

近日，一则昆山住建局对两个打折力度过大的项目进行处罚的文件在业内流传，其中一个项目隶属于万科。

5月7日，第一财经记者从代理了上述项目的中介处了解到，“五一”期间，该项目曾拿出3栋楼进行促销，房源优惠力度约30万元，折扣力度在8折左右。不过在昆山当地住建部门出手干预后，此前的折扣已收回，目前优惠仅在3-5万元。

市场不好时，大力度降价促销，是开发商都曾使出的“大杀器”。但2023年春节以来，打折促销的活动已颇为鲜见，开发商推动更多购房者入场的手段转变成了收回折扣。

4月以来，楼市出现了降温的迹象，重点百城商品住宅成交面积环比下降近两成。在这一背景下，作为业内头部企业的万科重启降价举措，是否预示着行业再度滑向下行通道？多位受访业内人士认为，近期的市场回调并未超出预期，预计之后走势将保持平稳，不会比去年更差，此前对行业造成负面影响的众多因素已基本消失。

大力度折扣已收回

降价促销，在过去的两年里频繁出现在各个城市，开发商借此实现快速去化回款，以获取更多宝贵的现金流。但为了争夺客户，降价也极其容易造成不良竞争，形成房价下跌的市场预期，进而陷入持续下行的恶性轮回。

为了稳房价、稳市场、稳预期，不少地方政府为楼市设定了10%或15%的“跌停板”，明文规定不得大幅降价，并对不少开发商过分降价的行为进行处罚。5月5日，苏州昆山住建局再度发出了这样一则通报。

相关通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。住建局表示将暂时关闭上述项目的网签，待整改结束后予以开通。