韩国房价跌幅再创新高，为啥穷人更买不起？

韩国房价跌幅再创新高，为啥穷人更买不起？

据韩国《亚洲日报》，韩国今年公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%，受房地产持有税减税政策的影响，房价降幅创下历史新高。

随着房地产持有税征收标准的公示价格下降，一户一住宅持有者的财产税和综合房地产税等税收预计将减少20%以上，下降到低于2020年的水平。韩国房价跌幅再创新高！

韩国国土交通部4月27日表示，将收集房产所有者和地方自治团体对今年共同住宅公示价格案的意见，并于28日发表公告。

现在韩国正在面临着一场迫在眉睫的房地产衰退，严重程度将大于2009到2014年金融危机之后的颓势。有分析师甚至认为韩国将会成为下一轮亚洲金融危机的起点。

为什么会这样说？我们先来看一看韩国房地产市场的现状就知道了。韩国房价跌幅再创新高！

韩国的房价现在已经连续8个月下跌，首尔部分公寓已经跌去了巅峰时期的30%-40%，仅在2022年的12月份，房价就下跌了12%，创下了韩国2003年以来最大的单月跌幅。根据数据显示，去年年中首尔公寓成交量更是暴跌超过70%。

此时，在高价位接盘的房东们，一觉醒来发现自己的资产人间蒸发了几亿韩币，恐怕要哭晕在厕所了。

与此同时，韩国房地产开发商为了适应市场，开始搞起了买房子送手机、送金条，甚至还可以送奔驰等优惠政策，就这样也无人问津。

如今韩国房价暴跌，不管是房东们还是租客们都背上了一辈子都还不完的房贷，韩国金融危机的爆发只在一念间。韩国房价跌幅再创新高！

我们要知道，韩国的房价那可是排名世界第二啊，第一名的是香港。在过去的10年间，韩国首尔的房价疯涨了整整3倍，仅从2017年到2022年8月份，韩国首尔的房价涨幅就高达87%，即便是在疫情期间，韩国的房价依然一路狂飙了40%。

于是我们不禁要问，这么好的楼市神话怎么说破灭就破灭呢？关于这一点我要从两个方面讲起。

第一、韩币加息的结果。

迫于美元加息的压力，这几年韩国也开始了连续加息。自2021年8月到2022年7月，韩国就进行了六次加息，到去年底韩国总共加息250个基点。今年1月份的时候，韩国再次上调基准利率，现在的基准利率为3.5%，是14来的最高水平。

基准利率上调，那么房贷利率就会跟着不断上涨，迫于压力之下，房东们无力偿还房贷，最后也就只能够忍痛低价抛售房子了。大家都在卖房子，房价自然也就下来了。

当然这还不是最主要原因，釜底抽薪的事情还在后面。我们接着往下看。

第二、韩国全租房的模式。