上海疑放松二手房核验价 沪深楼市迎来大动作

4月21日，两则一线城市楼市消息在市场流传：一则消息称深圳二手房贷款将与参考价脱钩。记者向工行、招行等多家银行和房地产中介求证获悉，深圳多家银行尚未接到正式通知，目前根据银行评估价办理按揭。

另一则消息称，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。当天，上海招行一位个贷经理告诉记者，目前上海二手房仍执行“三价就低”贷款申请房价标准，其中核验价近期有所上调，购房者在实际成交时首付压力减轻。

与此同时，郑州等全国多地二手房“带押过户”迎来新进展，“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。“各地在‘带押过户’方面的创新，说明带押过户的推进进入到新阶段，覆盖面更广。”易居研究院研究总监严跃进表示。

深圳多家银行：目前根据评估价放贷

4月21日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑，具体内容为：参考价不取消不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

“确实听说‘深圳二手房房贷发放不再以参考价为标准’的消息，但没有收到具体细则。”21日，工行深圳多家支行的个贷经理告诉记者，目前银行会考虑参考价和成交价，最终贷款金额以银行审批为准。

“当前，我们主要是按照二手房的评估值来发放贷款，还不能按照成交价来发放贷款。”深圳招行一家支行的个贷业务人士亦向记者表示，尚未收到总行关于“二手房参考价与房贷解绑”的明确政策，目前在根据二手房的市场评估值按相应比例发放房贷。

21日，深圳链家多位房产中介向记者透露，关于“深圳市场对于二手房参考价或指导价进行微调”的消息尚不明确，仍需等待进一步的细则。但目前在一线业务中，现在客户可以按照银行评估价进行贷款，但还不能按照成交价来贷款。