招行副行长朱江涛：房地产行业风险大概率在今年基本出清 富人都在抛售房产 穷人还用着急买房吗？

3月27日，在招行2022年业绩会上，招行副行长朱江涛表示，2022年招行的房地产风险，得到了充分的释放，对今年的展望则是，该行的房地产行业风险大概率在2023年会基本出清。

他表示，2023年招行整个房地产不良的生成，相较去年会有比较大幅度的下降，不过季度之间的生成不会那么均衡，主要原因是今年要集中处理内保外贷这一产品的风险，会形成季度之间的扰动，同时整个房地产的不良处置难度，是进一步加大的，所以会存在一定的滞后性。

他提到，“今年房地产行业的不良率可能还会有所上升，但是生成会大幅下降”。

他还表示，2022年招行对公房地产贷款风险，可以用三升一降来概括：一是不良生成去年是138亿元，跟2021年比，有比较大幅度的上升；二是母行口径的房地产行业的不良率是3.99%，比年初也上升了2.6个百分点；三是整个房地产行业的拨备比例，是全行对公平均拨备比例的两倍以上，跟年初相比也是上升的。一降是整个对公房地产占对公贷款的比例是15.91%，比年初下降三个百分点。

在不承担信用风险的房地产领域，招行理财投资余额是1135亿元，标品和非标各占50%，其中标品部分涉及到企业主体已经违约的余额是50亿元，已经按照中债估值在产品端的净值中得到了充分的体现，非标部分目前分类都属于正常类的资产，代销余额是322亿元，其中私行代销是285亿元，对公代销是37亿元，这个规模相当于峰值规模的10%左右，风险基本上也得到了充分的释放。

在过去几十年，房地产可以说是一个非常好的投资选择，而且随着房价不断上涨，随随便便买一套房子都能赚得盆满钵满。在这种情况下，人们只要手中有多余的闲钱，基本都会选择用于买房，毕竟的确有人仅靠买房就实现了财富自由。

不过，这都是过去的事了，从去年的房地产发展情况来看，我国房地产发生了根本性变化，至少现在已经没有人敢随随便便投资买房了，甚至曾经拥有多套房产的人都在抛售房产，着实令人感到唏嘘。那么，为什么房地产会发生这样的变局呢？穷人还有必要着急买房吗？对此，内行人给出答案，一起往下看看吧。