田国立：中国城镇化仍有空间房地产转型需要长期资本支持 靠买房赚钱很难了！

中国发展高层论坛2023年年会25日在北京钓鱼台国宾馆开幕。作为每年全国两会后首个国家级大型国际论坛，这个会议上透露的内容引人关注。

今年的主题是“经济复苏：机遇与合作”，来自国内外的政府官员、知名经济学者和著名企业家代表围绕经济稳健复苏、高水平对外开放、产业链韧性、绿色低碳转型和数字经济发展等议题进行交流研讨。

3月25日，中国建设银行董事长田国立在“中国发展高层论坛2023年年会”上表示，房地产是国民经济的支柱产业，仍将继续在中国扩大内需中发挥重要作用。

他认为，一方面，住房消费升级可以成为新发展阶段中国房地产转型的新引擎。过去20年，中国房地产业有力地支撑了全球规模最大、速度最快的城镇化进程。到去年底，中国城镇化率达到了65.2%，但参照发达国家的80%-90%的水平均水平，中国城镇化至少还有15个点的空间可以完善和升级。

同时，当前地产市场的供需关系和主要矛盾发生深刻的变化，在基本解决了有没有住房问题后，好不好的问题更加突出。随着生活条件的改善，城乡居民升级，住房消费的愿望十分强烈，与居住相关的装修设计、家具、家电、智能设备、物业管理、租赁服务等行业迅猛发展。中国有14亿人口和还在增长的4亿中等收入群体，城镇化潜力和升级的房地产消费需求，将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链提供投资提供新的机遇。