美房价逾11年来首次下跌 美国经济逐渐萧条了？

继美国银行破产后，房地产也不行了？

美国全国房地产经纪人协会周二表示，2月份现房销售飙升14.5%，尽管房价中值近11年来首次下降。

与此同时，美国2月现房销售量较1月环比增长14.5%，创下2020年7月以来最大月度增幅，一举扭转此前持续一年的销售下滑趋势。

外界不解，一降一增的背后，反映出美国楼市怎样的冷暖变化？

房价尚未见底？

据多家美媒报道，上述报告显示，美国2月现房售价中值（未经季节性因素调整）为36.3万美元，较去年同期下降0.2%，为过去11年来首次同比下降。

从地区看，房价较高的西部地区和东北地区同比降幅较大，分别为5.6%和4.5%；房价相对较低的南部和中西部地区价格未降，分别上涨2.7%和5%。

舆论指出，0.2%降幅虽小，但仍标志着房价中值逾11年来的首次逆转。不过，这一走势早已有迹可循。

有美媒梳理出美国房地产市场由“盛”转“衰”的变化轨迹，主要包含三段曲线。

过去十余年，随着美国在2009年前后摆脱次贷危机，经济得到改善，房价便开始稳步攀升。

新冠疫情暴发后，美国推出大规模货币和财政刺激措施，刺激股市不断冲高的同时，也显著推升房价。楼市一片繁荣，一些人口流入地的房价涨幅超100%。

但自去年开始，随着美联储激进加息推高房屋贷款利率，许多购房者望而却步，需求急剧放缓，房地产市场“高烧”显著降温，房价涨幅大幅缩减。

“目前，美国房价尚未见底。”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）21日说，“我们预计价格调整仍会继续。”